株取引に使われる証券取引所とは、企業が発行する株式や社債、そして政府が発行する国債などを売買する市場です。
そこでは、証券の売買が効率的にかつ公正に行われています。
日本の証券取引所の歴史は１８７４年（明治７年）に発布された株式取引条例に始まりますが、規制が厳しかったために成果をあげることができず、１８７８年に再度株式取引条例を制定し、東京株式取引所（現在の東京証券取引所）と大阪株式取引所（現在の大阪証券取引所）が設立されました。
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入居者が必ず毎月きちんと家賃を払ってくれるという保証はどこにもありません。家賃を滞納したり、居座られたり、夜逃げされたりという問題が発生するリスクが不動産運営にはあります。
保有物件が一つしかなければそのダメージは100％になります。単なる空室であればリフォームなどをして入居者を呼び込む努力ができますが、家賃滞納はまだ住んでいる人がいるだけに対処が難しい問題です。
しかも、家賃が滞納された場合、経理上は「未収金」になり、売上として計上する必要があります。売上に対して課税されることになり、二重・三重の損失です。
空室以上にタチが悪いのが滞納であり、厳しく対処していかなければならないのです。しかし、対処と言っても簡単ではありません。
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